多家银行明确，存量房贷利率调度将由银行统一进行批量调度，不须要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调度。而对付固定利率存量房贷，则须要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调度。
北京、上海、深圳三个城市
由于首套房和二套房的贷款利率下限不同
存量房贷利率调度有所不同
上海房贷怎么调度？
解放日报·上不雅观新闻
梳理了一些上海居民关心的问题。
一、所有存量房贷都能调度吗？
不是。
这次调度涵盖了大部分存量房贷。对付LPR根本上加点幅度高于-30BP的存量房贷（上海二套除外），将其加点幅度调度为-30BP。
但是，对付在LPR根本上加点幅度不高于-30BP的，不作调度。也便是说，目前你的房贷假如低于LPR-30BP，即3.55，那就别想着再降落了。
二、上海首套二套各能调度多少？
上海首套房目前调度为LPR-30BP，由于目前5年期以上LPR为3.85%，以是即调度为3.55%。
如果是上海二套房，并且不知足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调度后利率值为：上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP。
但须要提醒的是，银行统一调度后的利率是否为3.55%，还取决于10月21日公布的最新LPR报价。同时，广大金融消费者还应关注条约中约定的重定价日，可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日，在这一天你贷款中的LPR才会重新调度。
三、须要自己操作吗？
分两种情形。
如果已经是浮动利率，那么不须要自己操作。
如果是固定/基准利率定价的贷款，客户须要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调度。
举例来说，如当前居民首套房贷实行固定利率定价，利率为4%，须要申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，在10月25日履行利率批量调度后，将统一调度至LPR-30BP。
但每个银行“固转浮”的韶光不一样，工商银行是10月24日（含），农业银行是10月22日（不含），居民须要把稳自己贷款银行进行转换的末了韶光节点。
详细操作方面，以培植银行为例，自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行聪慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调度”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款包办机构申请办理。办理“固转浮”业务时，客户需与中国培植银行签订贷款协议，贷款利率转换为在LPR根本上加点（加点可为负值）的浮动利率办法，LPR取最近一个月LPR值。客户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。
四、能省多少钱？
以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LPR+35BP，以目前LPR水平计，便是4.2%，当然每个人重新定价日不同，利率也可能在4.2%之上，以下统一以4.2%降到3.55%打算。
如果以100万元纯商贷、30年、等额本息打算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额省去了超13万元。
如果以400万元纯商贷、30年、等额本息打算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额省去了近54万元。
如果是二套房，就要根据“问题二”的细则来详细打算。情形不同，力度不同，但总能省下一笔不小的支出。
综合自：上不雅观新闻、央视新闻
干系作者：张杨
来源： 解放日报
