确实，近些年来，在大家把眼力放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的国家之时，菲律宾以迅雷不及掩耳之速，在几年内发生了重大的改变，GDP高速增长的同时，城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。
尤其是菲律宾马尼拉大都会，由于巨大的人口红利，超级繁荣的BPO做事业，高速发展的博彩业，浩瀚大型购物阛阓、办公大厦的兴建等等成分，近些年来，“默默无闻”的菲律宾马尼拉大都会一跃成为全亚洲涨幅第一的城市，这让原来还在不雅观望中的投资者们一下找到了投资的方向，菲律宾也再度让外洋房产投资掀起了新的浪潮。
那么想投资菲律宾房产须要理解哪些呢？本日，有路就给大家科普下，投资菲律宾房产，你都须要知道什么！
投资前景
Q1
菲律宾房产有什么投资上风吗？
A：当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为天下第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万外洋务工职员，得到巨额外汇，而返国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太主要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。
Q2
中菲关系现在如何？
A：自从16年10月以来，中菲关系重回正轨，17年来中菲关系逆势上扬，半年韶光签署了代价150亿的22个互助项目，中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中邦交际部新闻司司长陆慷表示：中方将连续深化与菲方的务实互助，也希望菲律宾在 共建一带一起进程中扮演更加积极主要的角色。投资菲律宾，绝对不用担心政治环境问题！
买房前
Q3
外国人可以在菲律宾购买房产吗？
A：可以， 基本哀求只须要护照，部分开拓商哀求有支票本。对付外国人买家没有身份的哀求，游客即可买房。
Q4
外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，
是否可以买别墅？
A：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买地皮和别墅。部分菲律宾开拓商把别墅项目做成公寓楼的手续，也便是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情形同样受限于40%的外国人份额。但是上风是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共举动步伐所占地。
Q5
菲律宾房产的户型、朝向和海内有什么不同吗？
A：菲律宾屋子的西晒没有海内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的屋子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，纵然大户型户型面积也偏小。
Q6
菲律宾房产房价高吗？均价大概多少？
A：菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中央Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB旁边。高端公寓的价格则更高，3万乃至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
购房细节
Q7
是否永久产权？是否有公摊？
A：和海内的70年产权比较，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人等量齐观，可以永久拥有。
其余菲律宾的房产无公摊面积，购买面积为实际利用面积。这一上风很明显，也便是说菲律宾的80平方米，相称于海内的100平方米。
Q8
买房须要在菲律宾本地银行开户吗？
A：可以从境外汇款给开拓商，但是这样的本钱比较高。以是，最好是在菲律宾本地银行开户付款。
Q9
菲律宾本地银行开户须要供应什么资料？
A：各个银行哀求不一样。但是，护照和购房条约是各个银行都哀求的。中国身份证、个人照片、事情和收入证明（中英文）、住址证明（水电费、银行账单、快递单）、入境签证页（大部分银行不承认过境签或美国等外国签证，只管这些签证可以在菲律宾短暂逗留）等。
Q10
如何转款到菲律宾银行账户？
A：在外洋汇美元到菲律宾个人菲律宾披索账户时，银行按照收款 日当日汇率自动转成披索存入。对付非本人汇来的资金，菲律宾银 行哀求收款人出具文件，以证明汇款人与收款人的关系。
Q11
买菲律宾房产可以移民么？
A：目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定，不过菲律宾有一个非常适宜投资者的签证，那便是菲律宾退休移民项目（SRRV） ，SRRV旨在吸引国外职员来菲定居，只须要存款2万/5万美元美金至菲银行在菲的房地产，一人年满35岁，就可百口申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特殊退休移民。也便是我们常说的绿卡！
您依然拥有自己的国籍，然后多了一个菲律宾永久居留的资格。
Q12
菲律宾地产项目上风？
A：第一，菲律宾你买的永久产权。
第二，这里的地产开拓商，很看重质量和细节。以是拿得手的屋子质量一定过关，而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。
第三，这里侧重社区的培植，一样平常的公寓周边，都会有优秀的购物中央，医院，学校，电影院。公寓一样平常都带有拍浮池，健身房，24小时保安，多功能中央等等。
Q13
菲律宾买房须要装修吗？
A:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也便是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开拓商做好交付的，如果没有个人哀求高要重新装修的情形下，买了家具家电即可入住。
买房流程
Q14
外国人在菲律宾购房有哪些流程？
A：在菲律宾买房实在流程很大略，用护照就可以买，但过程会比较长。
1. 看房，如果是期房的话那只能看样板房了。
2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一样平常是提交干系的资料和填写一些表格，并交定金（订金一样平常为5万比索，每家开拓商的金额都不同，也会因屋子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）
3. 三十天内须要决定是否购买，如果要买的话，与开拓商签订条约，并付款。付款办法：可以是一次性全款（常日可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。
4. 交房。这个过程全部由开拓商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开拓商了。业主须要去验房并拿钥匙。开拓商会提前几个月邮件关照业主几时可以办理交房手续。
5.入住。
Q15
如何月供？
A：一样平常开拓商哀求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开拓商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开拓商的收款账户。对付生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要担保你的账户里面有足够金额。
购买后房屋管理
Q16
物业一样平常供应哪些配套和做事呢？
A：大部分的新楼都配有室内或者室外拍浮池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼乃至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等做事。 所有物业都是免费供应给业主利用（部分多功能厅要付费利用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的缘故原由。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您供应单元内例如马桶堵塞，水管分裂， 改换灯泡之类的小掩护问题。
Q17
物业用度多少？
A：每个小区的物业用度都不一样，便宜的可能6-7块公民币每平方每个月，贵的高达15-18公民币每平方。由配套举动步伐，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情形涌现。
Q18
买房应支付的房发生意营业用度是多少?
A：用度有以下几项：
公证费 ---交易总额的1%-2%（此项用度由买家卖力）
地方转让税---交易总额的0.75%（此项用度由买家卖力）
注册费---交易总额的1％（此项用度由买家卖力）
成本利得税---交易总额的6％（此项用度由卖家卖力）
以是总的来说须要由买方卖力的用度大约在交易总额的2.5% - 3.75%旁边；而需由卖方卖力的用度大约在交易总额的10.5% - 12.5%旁边。
其次，若是出租物业以获取收入，那么须要理解到，菲律宾租金收入若高于PHP12,800 （US$272） 每月，就须要向政府缴纳12%的增值税。（此项用度常日由房客承担）
Q19
外国人怎么购房怎么分期付款？
A：菲律宾一手楼大多是期房，一样平常实施分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的办法有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开拓商，开拓商到期去银行兑付。第二种，与开拓商签订协议，由开拓商定期到你的开户行扣款。第三种，从外洋银行定期汇款给开拓商。
Q20
出租是否须要纳税?
A：如果要报税，就须要纳税。
一样平常个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情形，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情形下，每每须要正式发票。这种情形下须要报税，纳税。个人租赁合同一般不会哀求正式发票。
看完了这些菲律宾投资必会问题，投资菲律宾就轻而易举啦！
