本文是寄托港版的在任资深版主kaywoo辛劳撰写而成，同时结合版主QPSK及柳蝉蝉分享的履历与建议，从选址、找房源、签约到租务轇轕处理等一系列事宜及把稳事变，逐一为你细细解读，给你供应最全面严密的指引。
索引
1. 租房VS宿舍
2. 选址
2.1 认识周边环境
2.2 打算路程
3. 找房源
3.1 地产中介
3.2 寄托及其他网站
3.3 小区通知布告板
3.4 熟人
3.5 凶宅
4. 签约
4.1 签约前
4.2 签约时
4.3 签约后
5. 解约
5.1 提前解约
5.2 到期解约
6. 转租
7. 租务轇轕及免费法律声援
以下指南纯属个人履历，欢迎谈论或示正。
感谢版主QPSK及柳蝉蝉对本文供应见地和建议！
1. 租房vs宿舍
由于非本地学生数量实在太多，除了喷鼻香港教诲教院（偏远地区交通不便），其他高校一样平常不为授课式硕士研究生课程学生供应宿舍，以是租房便成为了浩瀚内地学子来港的第一要务。
实在租房也有租房的好处，如果打算往后留港事情的话，开学时就租了房的，毕业时就不用急忙找屋子租了。而宿舍(Hall)的话每个学期都要重新申请，对付宿舍非常紧张的高校还有续不上宿舍的情形涌现，对Hall无贡献更有可能被踢走（详情请点阅读原文），在毕业那一年还会哀求毕业生7月前就要搬离宿舍，不能在summerterm续租宿舍。
不过，来喷鼻香港找屋子首先面对的culture shock便是喷鼻香港屋子的大小，常日是内地的一半，以平方英呎（喷鼻香港本地简称“呎”，粗略地1平方米=11平方呎）为打算单位，以是一套496呎两房一厅的单位就45平这样（喷鼻香港特色用语“单位”实在是指一套屋子，而不是内地所指的“事情单位”）。
然后要面对的便是高得离谱的房价了。在喷鼻香港租房是很贵的，性价比非常低……这边租一个房间的价格在内地都可以租到一套屋子了……由于内地生逐年猛增，房价也基本上是年年飙升，无力吐槽……
2. 选址
大部份内地生都方向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入喷鼻香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。但实在喷鼻香港的交通非常地发达、便捷，交通本钱也不算特殊贵(25周岁或以放学生八达通搭MTR半价；所有八达通用户于2015年6月21日至11月30日期间乘坐港铁、轻铁或者港铁巴士，当日每第二程即获九折优惠，重铁路线、机场快线及东铁线头等除外)，就不一定非要找学校阁下的屋子来租的。比如有朋友在CityU上学，但住元朗；在HKU上学，但住大埔。
2.1 认识周边环境
对付没有来过喷鼻香港的内地生来说，溘然要去生活一年很多人难免会有些张惶失落措。不过在科技发达的本日，就算没有去过喷鼻香港也可以对它管窥蠡测，我用的法宝便是——Google Maps：除了最基本的舆图，还可以方案行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。其余一个在港生活息息相关的便是MTR System Map，用于快速熟习喷鼻香港一些地名、地标及区域。还有一个险些标注了喷鼻香港所有楼盘的舆图中原舆图，为中原地产公司发布的，也挺好用。当然，如果有条件，亲自来喷鼻香港转转更佳。
除了熟习环境，还可以用Google Maps看某个区域有哪些住宅楼。一样平常楼盘或楼群以“某某楼”“某某邨”“某某苑”命名的都是公屋或居屋，公屋不可转租，而居屋没补地价之前是不可出租或***的。还有一些业主将一整套屋子分割成一间间的劏房（套房），在一个房间内配备浴室厨房等，如果这些屋子在改建过程中不符合消防条例和建筑物条例，租住此类房屋风险将非常大，人身安全和财产都没法保障。常日可以租的楼盘都是洋楼（以”“某某花园”“某某雅苑”“某某雅居”“某某阁”“某某庭”“某某轩”等命名的私人屋苑、以“某某大厦”命名旧式电梯楼、酒店式公寓和补了地价的居屋）、唐楼和村落屋（详情请点阅读原文），其他精华帖有先容，此处不再赘述。
在相中某个楼盘后，可以去中原地产等大型地产中介的官网查看最近成交价格，大概知道多大的屋子在什么价位。港版有置顶帖分享历年内地生租的各种屋子http://bbs.gter.net/thread-1138737-1-1.html。其余推举一个喷鼻香港本地的网上地产 -- 喷鼻香港屋网，也可以看价位和直接跟业主租房。
像我这种过份挑剔的人，在找房的时候还会考虑楼龄、楼层、绿化、噪音、基建等成分，例如楼龄太大食水管道会不会因老化出水黄、超过或靠近30年楼龄的一定要问清短期内是否要进行大维修（整栋楼都会被包裹起来）、是不是高层、周围树木多不多、有没有可以运动的小公园或者体育馆、有没有公众图书馆、周围购物方未便利、巴士线路多不多、离MTR近不近、晚上安歇车流噪音大不大、周围有没有殡仪馆或火葬场、近不近垃圾回收站或垃圾堆填区、有无异味等等。
2.2 打算路程
看好了楼盘，就可以用Google Maps的方案行程功能打算屋子到学校的间隔。对付我个人来说，1个小时的交通路程内都不算远。MTR沿线的路程更好打算，MTR官网http://www.mtr.com.hk/chi/fares_tickets/的MTR路线百科，不仅可以查车费和用时，还可以查周边举动步伐（如ATM/银行、食肆、商铺/便利店等），十分方便。在这里向大家推举两个在喷鼻香港生活必备的智好手机App：MTRMobile和KMB & LW。
3. 找房源
人生地不熟，找屋子谈何随意马虎。个人推举8月亲自去喷鼻香港找房看房，由于现时大部份屋子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，以是每年8月乃大量房源放出的时候，完备没有必要担心没有屋子住。当然，担心8月租不到好屋子住而在7月就租了房的内地生也大有人在，导致7月已经提提高入租房高峰，今年严重到6月就已经有人把屋子租好了……很多“学长学姐”5月结课，想着办法短租5-8月，好拿回3个月的房租，因此5月也会有大量所谓的“房源”，但这些“房源”不一定有保障而且还有可能违法（请参看本帖第3.2点及本帖第6点）。
下面先容一下几种找房源的路子：
3.1 地产中介
地产中介是最普遍的找房路子，喷鼻香港的地产中介规管的很好，以是大家可以放90%的心找中介租房(存在造孽中介，大家可以上公司注册处官网https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp查中介的牌照)，但还需戒备黑心中介为了赚你钱特地先容贵的给你。有时候地产中介为了拉买卖，会特地放一些看上去非常吸引人、性价比极高的楼盘(喷鼻香港叫笋盘)广告出来，但你一联结他他就见告你刚刚被人租走了，然后接着忽悠你赶紧租别的但价格很高的房，不租就没了……因此，通过中介租房千万不能焦急，一定要货比三家。
由于喷鼻香港发展得很好以及中介浩瀚，每一区乃至每一条街道的中介都会有不同的房源。以是该当先确定租哪一区的屋子再决定去那一区就近找中介。可以利用前文所先容的方法熟习一下周边环境和紧张的楼盘，这样打仗中介的时候他们知道你对该区有所理解，就不会肆无忌惮地忽悠。选中介跟选房一样，也须要考虑。规模非常大中介(例如中原、美联)虽然彷佛可靠，但我都不会去找，由于同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。
喷鼻香港通过中介找房，首先要跟中介说清楚你要找什么价位的屋子，比如说你预算9K-11K，中介为了赢利可能会带你去看13K的屋子，很大机会上那些屋子根本就不适宜，而看屋子是一件非常费时费力的事，以是我们通过中介找房时一定要把韶光和精力用在点子上，直接谢绝去看租金超过预算太多的屋子。然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。
基本确定要亲自看的楼盘后，中介会哀求客人签一张“睇楼纸”，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但末了却同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费（佣金）。以是看房的时候，不妨做条记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的涌现，还节省了看楼的韶光和体力。
租房的中介费常日为所成交楼盘的一个月租金，由房屋业主和租客各卖力一半。中介费是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不须要再付给中介任何用度了，往后跟业主续约也不关中介事了，不须要再给中介费。其余还有一个鲜为人知的事便是，中介费实在是可以打折的。在刚找中介的时候或者是确定签约了往后就可以提出中介费折扣的事。但是近年中介都被内地生养惯了，中介费打折成功的机率非常小。
中介费都能打折了，那屋子的租金要价当然也能砍价啦，而且是要尽全力去砍。直接的办法便是给屋子挑毛病，火眼金睛，墙壁掉漆、西晒、光芒不敷、视野不好、装修迂腐、无家具家电等等。间接的办法便是说服房东，让他卖力房屋的日常消耗，比如灯泡烧了等。再一次无力吐槽那些不砍价就直接签约的有钱学生们……
实地稽核后确定租房了的话，中介就会代表业主跟租客签一份临时租约，须要缴纳订金（常日为半个月租金），交了钱就应索要收据，并写入临时租约里。临时租约可以一个人先签，但须注明正式租约是几个人签约。等业主和租客见面就会签订正式租约。请参看本帖第4点的签约把稳事变。
3.2 寄托论坛
寄托租房版一贯是很多内地生找房找室友的热门平台。
每年的毕业季都会有一大堆所谓的“学长学姐”转租屋子，打着什么下一年可以续租的幌子，让学弟学妹们短租他们的屋子。这里我要唱个黑脸了，租住没有签约的屋子是不会确保你下一年一定可以续租的。租房给你的“学长学姐”还有可能违法，请参看本帖第6点的转租把稳事变。要租别人转租的屋子，一定要和业主重新订立租约，只管即便避免“二房东”，以保障自己的权柄。和二房东签约你首先要确保二房东可以合法地租房给你（要看原始租约是否许可分租，看二房东是否有资格分租，学生签注持有人是不可以分租的）。如果合法，那么直接跟二房东签约就可以；如果不合法，须要和他一起与房东重新签订租约。
其余，大家在网络上联系房源的时候，千万不要轻易将自己的详细私人信息或订金给陌生人，本版已经有版友被骗徒骗取了身份证、学生证、喷鼻香港高校offerletter等主要数据的电子版后，骗徒直策应用这些数据伪装成其身份行骗，导致另两位版友受骗并交付了大额订金。为防被骗，如果联系房东时不能见面的，最好能直接在线视频，叫对方把各项文件展示给你看。
3.3 小区通知布告板
住宅小区的公共区域一样平常设有公共通知布告板，有屋子要出租的业主有时为了省中介费也会在通知布告板贴招租缘由。如果自己亲自来港找房，可以留神一下小区通知布告板，假如成功的话就省了一大笔中介费。
3.4 熟人
在港亲朋戚友有先容自己或熟人的屋子出租。家里有没有熟人在喷鼻香港一定要问清爸妈，已经见过有两个小伙伴由于不知道喷鼻香港有熟人，自己租了很贵的屋子才被父母奉告家里有熟人在喷鼻香港可以租房，肠子都悔青了……
3.5 凶宅
无论是通过以上哪种路子租房，大家还都该当留个心眼，上网查查即将要租的屋子是不是凶宅（即有没有去世过人）。正所谓“便宜没好货”，看到有些屋子明明各方面条件都非常好，但租金低于时价一大截，就要思考一下了，每每不是被骗便是凶宅了。查凶宅可以试试这个网站http://www.property.hk/unlucky.php。实在凶宅还是有市场的，价格便宜时价很多，也有很多内地生也不忌讳这种，有人还指着凶宅去租的。
4. 签约
租房必须签订租约，以保护业主和租客的权柄。很多时候租客都会被忽悠，跟房东签订所谓的“一年去世一年生”的租约（必须住满11个月之后可以实施提前一个月关照解约）。但根据喷鼻香港法律，签订新租约是没有逼迫规定在12个月以上的（俗称\"大众去世约\"大众，哀求租客一定要租满12个月是中介和房东勾结的产物）。只要房东和你达成协议，签订9个月，6个月，乃至1个月都是合法的。对付来读两学期书就走的内地生来说，租10个月就比较适宜，虽然人生地不熟时跟中介、房东bargain没有底气，但也不妨一试能否和房东协议只签10个月租约。
其余，喷鼻香港也没有任何一条法律规定签订了12个月的租约就要一次交清12个月的房租。很多房东为了防止内地生5月一毕业就失落诚信拍拍屁股回大陆一去不复返（事实上发生了很多次了，古人不法，后人遭殃，在此呼吁大家不要做有损人品的事），丢失房租，都会哀求内地生在签约时就交清一年的房租。有的房东还会以学生没有入息为由，哀求一次交清一年的房租，这是极其不合理的。实在大家可以跟房东说自己已经向入境处递交财产证明才能来喷鼻香港读书的，乃至出示财产证明，房东一样平常都会放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，无论有无入息证明。而一次交清一年的房租有非常多的风险，例如被所谓的房东而不是真正的业主骗签约收租，然后夹带私逃，业主收回屋子赶走租客；跟业主签约后一次交清一年房租交业主宣告破产，而屋子又抵押给了银行要拍卖，驱逐租客；等等。这些都是在版内发生过的前车之鉴……当然，有的人把年付作为会谈筹码，跟业主谈好月付的价钱之后溘然说年付的话能不能少几千块，那就另说。
4.1 签约前
签约前，建议要实地稽核过屋子再做决定，版上试过有黑心房东谎称屋子还在装修或上一租客还没搬走，就带版友去别的单位看房，还夸海口说将来入住的时候屋子肯定是崭新的，但当版友们开愉快心签约后，入住的却是脏乱差的屋子。虽然可以报警办理，但这么一折腾，韶光金钱精力的耗费可想而知。还有版友试过跟所谓的房东签约，结果签约的不是屋子的业主，真正的业主回家创造自己的屋子被违法出租，赶走房客。因此签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的屋子。
主要更新：如果屋子是业主低息贷款买来的按揭楼，未经银行容许是不许可出租或***的。如果业主遮盖按揭并租给学生，银行知悉后有权立即收楼并清走租客。大家租楼时一定要看清屋子是否还在按揭，如果是，必须有“银行赞许书”才可合法出租。
初步确定准备签约租房后，还要跟房东协商好涉及房屋构造和维修保养的问题，例如电路、开关、水管等方面的房屋消耗由房东卖力等。屋子里的家居电器等也要如实记录在租约里。物业费、差饷常日由房东卖力，水电煤气网络则由租客自己卖力，由房东卖力水电煤气网络的要在租约里明确写出。
打算自己签约、往后再招室友的，就要和业主谈能否许可分租，可以租给几个人。
租房常日在签约时除了给第一个月的租金，还要交押金给房东，常日是两个月的房租，俗称「押二付一」。但是押金也是可以商量的，有试过有的房东只收一个月的押金。签约前一定要跟房东商量好合约期满时，押金如何退还，写进租约里，规定好如果合约期满，屋子构造性完全就全数退还押金。很多版友都遭受过房东无理扣押押金的经历（请鉴http://bbs.gter.net/thread-1749649-1-1.html），以是大家租房一定要保护好自己的权柄。碰着黑心房东也不症结怕，可以寻取法律帮助，请参看本帖第7点租务轇轕及法律声援。
末了还有一个非常主要的东西要跟房东协商的，便是“免租期”。常日新签订租约，都会给一个星期的免租期（房东会在租约生效前一星期交付屋子及钥匙给租客），方便租客搬家等。免租期的是非都是可以协商的，试过有的房东会不给免租期，有的给一个月的。
租约的拟定可参考样本：http://bbs.gter.net/thread-1822572-1-1.html。
4.2 签约时
正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书）。如果房产证登记了两个业主名字，那这两个人都要出席和具名；如果租客多于一人，也应全部出席和具名。
通过中介签约的话，中介会准备租约模板。自行与业主签约的，可以去普通的书局买现成的租约模板，再根据实际情形修正。签约时要把租期明确写在租约里。租约常日一式两份，业主和租客各持一份，租约上所有修正过的地方都须要双方具名作实。
签约时，租金和押金一样平常都是现金交付。以是大家在来港前可以在内地的银行办好银行卡在喷鼻香港的ATM提港币，很多小型银行的银行卡都有境外提款优惠（详情请看http://www.kuaiyilicai.com/bank/upatmcharge.html），部份人会冒险直接携带大量现金。
远程签约的话可以利用fax或pdf文件，双方各签完字后互传。
4.3 签约后
签完约后必须去政府打厘印（交印花税），租约才算生效，受法律保护。1-3年租约的印花税常日为均匀年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。可以亲自去交印花税，也可以利用电子印花做事，于网上递交申请及缴付印花税，并实时打印印花证明书，详情请参考喷鼻香港政府网站http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/。
签约后，租客还须要到各个部门开通水、电及煤气。如果通过中介租房，此时就可以彷佛大爷一样，一甩手叫中介帮你去开通。自行租房的也无需担心，开通程序并不繁芜，详细请查看寄托精华帖http://bbs.gter.net/thread-1634840-1-1.html。喷鼻香港政府本来对每个住宅用户都发放每月150港币的电费补贴，但新一年的财政预算案已经取消此项补贴并已于2014年6月停滞向各户发放。水费津贴方面，每4个月一次结单的首12立方米用水豁免收费。煤气费暂时没有任何津贴。有的房东会按自己的账户直接向租客收水电费，此时租客就要把稳问清每月水电费按什么比例交以及政府补贴的事宜（见过房东乱收水电费的，以是大家一定要长个心眼，签约的时候就最好写明在租约里）。
网络的开通轻微繁芜一些。喷鼻香港有好几家家居网络供货商，选网络，首先要把稳网络的覆盖范围，比如喷鼻香港宽带很多唐楼都覆盖不到，试过有版友一高兴就在路边的推广小摊买了网络做事，结果回到出租屋创造没有覆盖，于是急忙在寄托上转手网络。其次要把稳网络的合约期，比如大多数公司都哀求新用户一签约便是签24个月，少数公司许可开通12个月，例如3。寄托租房版每年夏天都有很多网络转手，是不错的选择。买转手的网络建议去门市做转户，这样网络合约便是购买人的了，对出卖人和购买人都有保障，出卖人不须要担心别人买走网络后欠费，购买人也可以确认网络合约的有效期及每月确切的网费。
其余，现在大部份都是出租裸房（无家具家电），以是大家可能还须要去置办，买全新的可以去宜家、实惠、DSC、日本城等，二手确当然是淘寄托租房版啦，价格实惠种类多~~~
喷鼻香港政府驻大埔区的租务主任明确见告我，只要业主和租客双方赞许，任何去世约都是可以提前解除的，只需订立一份“提前解约协议”，不存在说已经签约就要把房租给到合约完结的那一天。不过当然，不是双方赞许的情形下，去世约是不可能单方面、无条件解除的，非要解约的，违约方须向另一方赔偿，赔偿金额不超过由于解约造成的房租丢失的金额。如果是屋子出了问题或者是找到下家接手，提前解约就不会造成巨大的经济丢失。
5.2 到期解约条约按照条款规定到期就自动解约。签了“一年去世一年生”的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则须要在住满11个月后向业主提出解约。最好能保留书面证明（信件、短讯等），证明自己已经和房东解约。
6. 转租
须要将自己租住的屋子转租出去，则需把稳现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。如果现有租约上明确写着“不可分租”，租客自行将屋子转租出去即违法。即便是租约许可转租，持学生签注的内地生转租也有可能涉及违反逗留条例及违反旅社业条例。
违反逗留条例
以学生身份在喷鼻香港逗留的人士只能就读于指明的学校、大学或其他教诲机构，修读入境处处长批准修读的课程，并不得在未有入境处处长批准下接管有薪或无薪的雇佣事情，以及开办或参与任何业务，违例者会遭检控，一经定罪，最高刑罚为罚款五万元及入狱两年。
违反旅社业条例
连续出租少于28天的房屋即属旅社，就须向政府申领旅社牌照。经营或管理无牌旅社均属刑事罪过，一经定罪可被判监禁，最高罚款200,000元及监禁两年。
7. 租务轇轕及免费法律声援
房东苛扣租客的房租押金等任何租务轇轕、咨询，都可以找政府免费法律声援之一——租务主任，详见：http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html。他们会就租务事宜为你供应专业的法律见地以及办理方案。喷鼻香港是一个法治社会，政府还会供应免费法律声援，帮助有须要人士，详见：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/legal.asp。有轇轕要对簿公堂前可以先咨询一下状师见地。
(责编：吴正丹)
