违规本钱太低。
近三个月以来，蛋壳公寓已相继被出存在虚假房源、租金贷、房屋质量隐患等多个问题，但接下来这个问题无疑是最致命的。
近日，浙江经视新闻宣布称，杭州“蛋壳公寓”头天装修完的公寓第二天就上架出租，发卖职员对外声称，“（屋子）透风了两三个月”。对付刚装修完立时出租的征象，发卖表示不是个例，很普遍，“公司做到这么大，赔一个去世人的钱还是赔得起的”。
一名不愿具名的业内人士曾向媒体表示，如果不是环保材料，刚装修完的屋子要空置3年才能入住。“常见的除甲醛办法实际上是将甲醛溶于水、醇醚，但是等完备干燥后，还是会有甲醛挥发出来。” 该人士称，这也是为什么除甲醛后测试正常，过一阵再测就不正常的缘故原由。
据2018年9月迈点数据显示，蛋壳公寓在分散式长租公寓行业的品牌影响力排名第一，超过第二名的自若。公开信息显示，蛋壳公寓其公司主体是紫梧桐（北京）资产管理有限公司。蛋壳公寓2015年初得到天使轮投资，2018年年初完成1亿美元融资。此后一年间，蛋壳公寓计策收购爱上租，管理房间数量增至近40万间。今年3月初，蛋壳公寓刚刚完成5亿美元C轮融资。
刚刚过去的3月16日，蛋壳公寓发布声明称，针对浙江经视宣布的“蛋壳公寓装修完第二天上架 发卖员：公司这么大，赔一个去世人的钱还是赔得起的”干系新闻，蛋壳公寓高度重视，即时进行深刻反省，并已成立专项事情小组彻查此事，涉事职员及干系卖力人均已惩办，公司紧张管理层也接管了相应惩罚。同时，公司已开展全员彻底自查自纠，规范事情流程，落实各项管理制度。
韶光财经把稳到，蛋壳公寓在声明中称“宣布中个别发卖职员所述‘装修完第二天上架’并非公司实际情形”，但并未给出明确证据。韶光财经就此采访蛋壳公寓干系职员，对方表示，目前公司内部仍处于自查自纠状态，关于该事宜的解释暂以申明为准，晚些时候会发布新的进展。
证据
蛋壳公寓未能给出确切的回嘴证据，但浙江经视新闻给出的证据却是实打实的。
浙江经视新闻在宣布中称，其卧底通过应聘，成为蛋壳公寓杭州滨江事情站发卖职员。在跟随发卖主管学习过程中，卧底创造，走进一些全新的蛋壳公寓，基本都能闻到比较强烈的刺鼻味道。主管却说，不管装修了多久，都说“透风了两三个月”，并称这是标准答案。很多租客听到已经透风了两三个月，就会打消顾虑选择租下屋子。
3月8号上午，发卖主管在群里发了杭州滨江江南之星小区有新公寓可出租的，最低价只要1260元，13号即可入住。在这个视频中，房间彷佛才刚刚装修睦，床上的塑料薄膜都还没有撕。不过房源已经在官网上架，显示“家居配置中，近期可住可预约”。
于是，另一名浙江经视新闻约了蛋壳发卖看这个屋子。当天下午该自己先到了滨江江南之星小区门口，小区物业听说是来租房的，感到很惊异。物业称滨江江南之星是一个全新的楼盘，2019年1月12号第一批交付，都是毛坯房，而且从开放装修到现在只有半个月的韶光，怎么可能这么快就有屋子出租呢？
随后发卖职员到了，带浙江经视新闻来到15幢1单元。发卖表示再过五天就可以入住了。不过这套屋子完备是刚装修睦的样子容貌，地板家居都是全新的，还有刺鼻的味道。
并创造屋子门口物业张贴的“装修容许证”显示，该房是2月20日才许可入场装修的。而另一张“室内装修现场日检表”显示，该房从3月4日到3月7日，一共只装修了3天。也便是说，这个屋子装修完第二天就上架出租了。
违规本钱太低？
2018年8月31日，一篇名为《阿里P7员工得白血病身故生前租了自若甲醛房》的文章在网络热传，“长租公寓甲醛房”问题被曝光。
此后，又爆出多起甲醛房事宜。2018年9月1日，阿里的另一名员工爆出租住的自若出租屋甲醛“不符合标准”的报告。2018年10月11日，有媒体爆出“自若”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题，租客入住后，“先后涌现咳血等症状，去医院查出支气管炎等”。自若一韶光成为全国媒体口诛笔伐的工具，“甲醛房”从此成为租房客的噩梦。
但目前就浙江经视新闻的宣布来看，蛋壳公寓并未从自若的甲醛房事宜中吸取教训。长租公寓甲醛房问题频频爆出，最根本的缘故原由是“利益使令和违规本钱太低”。
SOHO董事长潘石屹曾2018年9月曾表示，长租公寓并不是一个好的模式，回报率只有1%。某租房平台市场卖力人王启表示，一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营本钱后，“基本和往外租的价格打平，乃至还略有亏损。”
对长租公寓来说，一套屋子装修完，且不说透风3年，哪怕是“透风两三个月”，白付两三个月的房租，大概都是不太现实的。
其余，北京京安状师事务所张越状师向韶光财经表示，目前海内还没有出台专门针对长租公寓租赁房屋质量的管理法规或条例。目前涌现租客疑似因居住长租公寓甲醛房而去世亡或生病的案件时，剖断存在一些难点。
如何确定租客去世亡或生病的缘故原由是长租公寓甲醛超标，也便是长租公寓对租客存在人身侵权危害？一样平常来讲比较随意马虎剖断存在的人身侵权危害的案件是，如车祸等突发性、一次定性的事宜，但像甲醛超标导致去世亡或生病的情形，属于长期、慢性事宜，较难做出法律剖断。
如果无法认定人身侵权危害，则须要剖断长租公寓是否存在条约违约的行为。条件是在长租公寓与租客签订的房屋租赁条约中，有条款约定，如果长租公寓所出租房屋存在甲醛超标问题，则须要赔偿租客一定金额的违约金。如果租客在签订条约时没有对长租公寓设定的违约金金额提出异议，则事发后赔偿金额以此为准。如果双方在租赁条约没有约定以上内容，则租客无法得到赔偿。
比如，在以上阿里员工白血病身亡事宜中，阿里员工王师长西席病逝后，其妻子英子对师长西席生前所住的自若屋子进行了检测，结果显示“甲醛超标”。2018年9月3日英子已将自若起诉至法院，由杭州市滨江区法院备案。
2018年9月21日，杭州市滨江区公民法院对媒体表示，原定于2018年9月27日公开开庭审理的阿里员工家属诉自若公司生命权、康健权、身体权轇轕一案，因被告方自若公司申请法律鉴定，法院依法予以答应，故详细开庭韶光将予以延后，视情形调度。
韶光财经翻阅某有名长租公寓的房屋租赁条约，并未创造明确条款发约定——如果长租公寓所出租房屋存在甲醛超标问题，该公司将须要赔偿租客违约金。这意味着一旦涌现因房屋甲醛超标涌现康健问题，租客将无法得到赔偿。
部分业内人士表示，在目前的状况下，更有效办理问题的方法可能是通过媒体曝光，让租房客们自主阔别有明显的或潜在的甲醛房问题的长租公寓品牌，让长租公寓市场实现自动的良好劣汰。（北京韶光财经 乔治）
