东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势>怎样/h2>
东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率事件。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！
深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。
最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。
东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。
另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。
确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，
但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。
从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。
面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。
我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/
果然，又是第一。
二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。
二手房市场的火爆，有几方面的原因：
1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。
春江水暖鸭先知，城市发展的向好，很大部分体现在楼市了。粤港澳大湾区，滨海湾新区，都进行得如火如荼，三大一线城市环绕，东莞真是坐了火箭一样，爆发了。
2、二手房市场的火爆，其实主要是集中在中心城区、松山湖：
中心城区来说，就是新盘供应太少了，旧改又比较多，所以很多的刚需，改善，都选择了二手。加上东莞国际商务区的推动，万江新中心进展加快，潜力被彻底激发了，卖的人少了，买的人多了，供需严重失衡，坐地起价、反价的也非常多。而松山湖方面，真松湖盘只有16个，房源也是肉眼可见的少。
3、政策方面：
大家都知道，东莞的二手房是不限购的，同时在2018年初，调整了税费，从差额20%调到差额20%和总价2%二选一，变现放松了税费政策后，二手就迎来了春天。但新房是限购的，所以很多炒房团和一些没有资格的刚需，就只能选择二手。这也是东莞二手火爆的重大原因。
东莞目前，无论是新房还是二手房，镇区分化较为严重，目前二手最火的也就是城区、松山湖，临深。其他，其实一般。
下半年的话，谈姐觉得，二手会进入横盘期，原因如下：
1、目前涨幅太猛了，已经透支了未来2-3年的涨幅，所以横盘的可能性比较大；
2、政策压制：二手应该会很快出政策了，现在民怨很重，有关二手限购的呼声很高，所以接下来，二手应该会出政策调控，方向不排除向新房一样限购、限售加码，以及恢复差额20%税费规则。
3、疫情影响，现在东莞倒闭的工厂、门店真的太多了，虽然进入疫情恢复期，但是现在大环境来说，仍然处于通缩，依靠外贸的东莞，其实日子并不好过。
如果政策真的出了，那对二手房绝对是个打击，限购2套+限售3年的话，投资周期就变得太长，对资金流通也是个考验，房价也会慢慢回归理性。
你好，谢谢邀请。
关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的>题目/p>
首先，我们来看看东莞二手房市场的具体>环境/p>
根据某房地产网站发布的“冰山指数”
东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”
但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显>差别/strong>
目前，东莞某些核心地段、热门楼盘确实存在持续价格上涨的趋向，但这些只是局部现象，经各种网络媒体故意放大导致。但是，东莞市城市中心区和各镇街，同时存在冷热不均的情况。
另外，关于下半年房价走势的>环境/p>
众多周知，房价与土地价有着绝对的关联性，两者相互影响
从2016年开始，东莞住宅用地年均出让面积总体呈下降趋势，住宅用地供应持续减少的问题，而住宅供应不足，一定程度上导致了房价的上涨，
今年，东莞市政府不断加大住宅用地供应力度，随着东莞全面启动“拓空间”工作，推动城市更新体制机制创新、TOD开发和连片“三旧”改造等示范项目，同时，东莞市计划供应住宅用地229.62公顷，土地供应量比2019年增长接近一倍，全市住房供需矛盾有望得到有效缓解。
因此，专业人士分析，今年随着东莞市政府加大力度，加大住宅用地供应，协同推进稳地价稳房价稳预期，预计一手房、二手房市场价格也将趋于稳定。
东莞繁华区排名
排名：
第一极最繁华地区：东莞城区（东城，南城，万江），长安，虎门。
第二极繁华地区，厚街，塘厦，凤岗，常平，石龙，寮步，黄江，大朗，石碣，樟木头，清溪。
第三极欠繁华地区：高埗，大岭山，石排，横沥，东坑，茶山，谢岗，桥头，沙田，望牛墩，洪梅，道滘，麻涌，中堂！
东莞市2019年初中学校排名
1 东莞中学
2 东莞中学初中部
3 东莞东华初级中学
4 东莞市实验中学
5 东莞光明中学
6 望牛墩中学
7 东莞中学松山湖学校
8 东莞市东城第一中学
9 东莞厚街中学
10 东莞常平中学
11 东莞石龙中学
12 东莞市虎门外语学校
13 东莞市岭南学校
14 东莞市大朗第一中学
15 东莞旗峰学校
16 茶山镇新华初中部
17 广东宏远外国语学校
18 东莞明星学校
19 东莞南开实验学校
20 东莞京九学校
21 东莞洋洋学校
22 东莞市虎门第三中学
23 东莞旭升学校初中部
24 东莞培英初级中学
25 东莞信义学校
26 长安中学(体育路)
27 东莞东安中学
28 东莞市万江二中
29 东莞四甲中学
30 东莞艺园学校
31 东莞海月学校
32 东莞市万江三中
33 东莞沙田中学
34 东莞东城高级中学
35 东莞南城星河学校
36 东莞育英初级中学
37 东莞中山大字附属外国语学校
38 东莞宏伟初级中学
39 东莞启明星初级中学
40 东莞虎门五中
41 东莞潢涌中学
42 东莞文华学校
43 东莞万江第二中学
44 东莞麻涌中学
45 东莞京华初中部
46 桥头光明学校
47 东莞湖景中学
48 东莞华正学校
49 东莞谢岗中学
50 东莞市塘厦初级中学
51 东莞东珠学校
52 东莞华翔学校
53 东莞市中堂中学
54 东莞清英学校中学部
55 东莞第四高级中学
56 东莞北师大翰林实验学校
57 东莞中大外国语学校
58 东莞东安初级中学
59 东莞振兴中学
60 东莞东晖学校
61 东莞汇英中学
62 东莞养贤中学
63 东莞石鼓星河学校
64 东莞福海学校
65 东莞中南学校
66 东莞黄冈理想学校
67 东莞新风中学
68 东莞鹏远学校
69 东莞长安实验中学
70 东莞振华学校
71 东莞市常平嘉华学校
72 东莞旭东学校
73 东莞朝晖学校
74 东莞华洋中学
75 东莞开贤中学
76 东莞麻涌一中
77 樟木头中学
78 东莞文英学校
79 东莞英华学校
80 东莞玉兰中学
81 东莞德恩学校
82 东莞四海学校
83 东莞晨光学校
84 东莞川槎联办中学
85 东莞东城初级中学
86 东莞水霖学校
87 东莞市石龙第二中学
88 东莞展华学校
89 东莞文康学校
90 东莞石碣中学
91 东莞低涌中学
92 东莞丽江学校
93 东莞振安中学
94 东莞华师大嘉玛学校
95 东莞长安中学
96 东莞高埗中学
97 东莞香市中学
98 东莞翰林实验学校
99 东莞大朗中学
